г. Владивосток, ул.Героев Тихоокеанцев, дом 5а
Отдел продаж:8 (423) 248-35-08

Формы участия

Положение

о формах участия в деятельности жилищного накопительного кооператива «аврора»

Настоящее Положение «О формах участия в деятельности жилищного накопительного кооператива «Аврора» разработано в соответствии с Федеральным законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 и определяет формы участия членов кооператива в деятельности кооператива.

Разработанные формы участия в деятельности кооператива полностью соответствуют требованиям Федерального закона, в том числе требованиям к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленным статьей 47 Федерального закона, и не приводят к нарушению нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива, установленных статьей 49 Федерального закона.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона каждый член кооператива имеет право выбирать форму участия в деятельности кооператива, определенную настоящим положением.

1. Форма участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений устанавливает порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива.

2. Размер и периодичность паевых взносов устанавливаются в соответствии с Договором паенакопления и прилагаемым к нему Графиком платежей паевых взносов, составляемыми в соответствии с настоящим Положением. Периодичность уплаты паевых взносов по всем формам участия – ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа соответствующего месяца.

3. Паенакопление осуществляется в квадратных метрах, до полного выкупа площади жилого помещения, определенного в Договоре паенакопления.

Текущие оплаты паевых взносов члена кооператива определяют объем оплаченных квадратных метров, исходя из стоимости строительства (или приобретения) одного квадратного метра, зафиксированного в Договоре паенакопления.

4. При соблюдении кооперативом условий Договора паенакопления, член кооператива обязан оплатить свой пай исходя из фактической стоимости жилого помещения.

5. Уточнение фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения происходит после обмеров кадастровым инженером на основании технического паспорта. Фактическая стоимость приобретенного или построенного жилого помещения формируется из:

- цены приобретения жилого помещения (расчетная стоимость), указанная в Договоре паенакопления (цена зависит от этажности квартиры, вида из окна, емкости и выбранной формы оплаты;

- содержание жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг и иные расходы, при их наличии (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

- затрат, связанных с улучшением потребительских качеств жилого помещения (при заключении соответствующего дополнительного соглашения к Договору паенакопления);

- других прямых затрат, связанных с приобретением или строительством данного жилого помещения (при заключении соответствующего дополнительного соглашения к Договору паенакопления).

Фактическая стоимость приобретенного или построенного для члена кооператива жилого помещения подлежит оплате членом кооператива путем внесения паевых взносов. Жилое помещение не может быть передано в собственность члену кооператива без оплаты членом кооператива фактической стоимости жилого помещения.

6. Вне зависимости от выбранной формы участия, для всех членов кооператива ЖНК «Аврора» установлены единые:

- Вступительный взнос, в размере 2 % от общего паевого взноса (вносится однократно при вступлении в кооператив);

- Членские взносы, в размере  20 (двадцать) рублей за один метр квадратный жилого помещения в месяц (вносится ежемесячно до момента полной выплаты пая). По желанию члена кооператива, он вправе уплатить всю сумму членских взносов однократно, исходя из периода уплаты паевых взносов, установленного для него Графиком платежей паевых взносов. При этом, в случае невнесения всей суммы паевых взносов в срок, установленный Графиком платежей, член кооператива обязан доплатить членские взносы за весь период до момента полной выплаты пая.

7. В кооперативе действуют следующие формы участия членов кооператива в деятельности кооператива:

7.1. Основная форма предполагает, что кооператив приобретает или строит жилое помещение для своего члена исключительно за счет вносимых им паевых взносов.

Кооператив не вправе возлагать на члена кооператива, выбравшего данную Форму участия, затраты по обслуживанию или погашению какого-либо рода кредитов, займов, направляемых на приобретение или строительство жилого помещения.

Размер части паевого взноса, после внесения которой у члена кооператива, выбравшего данную Форму участия, возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, составляет не менее 30% от суммы, указанной в Договоре паенакопления.

После внесения членом кооператива указанной части паевого взноса, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей, кооператив в порядке очередности обязан либо:

1) приобрести на первичном рынке жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в Договоре паенакопления;

2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в Договоре паенакопления.

7.1.1. 100 % оплата

Данная форма участия предусматривает внесение 100% стоимости квартиры в день подписания договора паенакопления.

7.1.2. Рассрочка 30%+70%

Форма участия предусматривает внесение 30 % паевого взноса в день подписания договора паенакопления. Остаток выплачивается в течение 6 месяцев со дня подписания договора ежемесячными платежами.

7.1.3. Рассрочка 10% + 90%

Форма участия, предполагающая внесение всей суммы денежных средств за короткий промежуток времени (может использоваться, как правило, в случае, если покупатель продает имеющуюся у него квартиру). Пайщик вносит 10% от общего паевого взноса за квартиру при подписании договора паенакопления. Остаток денежных средств вносится в течение 90 дней с момента подписания договора паенакопления.

Решение о предоставлении данной формы участия принимается кооперативом после оценки продаваемой пайщиком жилплощади.

7.1.4. Рассрочка 50%+60%

Данная форма участия предусматривает внесение 50 % паевого взноса, предусмотренного договором паенакопления. Остальную сумму пайщик вносит в течение 10 дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

7.1.5. Рассрочка платежа сроком от 2 до 10 лет

Форма участия предусматривает внесение 20% первоначального взноса от общего паевого взноса за выбранную жилплощадь. Остаток платежей выплачивается в рассрочку сроком от 2 до 10 лет. При этом происходит индексирование периодических платежей в счет паевого взноса (удорожание стоимости 1 м2) на 12% в год (процент начисляется на остаток задолженности пайщика).

7.1.6. Инвестор. Данная форма участия предусматривает приобретение не менее 300 кв.м. жилой площади, условие оплаты 100 %. Скидка по данной форме участия составит 20 % от базовой стоимости 1 м2.

7.1.7. Выбери соседа. Данная форма участия предусматривает приобретение группой людей одновременно и при условии 100 % оплаты не менее 300 м2 жилой площади. Скидка по данной форме участия составит 10 % от базовой стоимости 1 м2.

7.1.8.  «Материнский капитал», форма участия предусматривает право пайщика получить скидку за одного несовершеннолетнего ребенка в размере 200 000 рублей при приобретении однокомнатной квартиры; на двух детей - 400 000 рублей при приобретении двухкомнатной квартиры. Условие оплаты 100 %.

Размер иных скидок, предоставляемых членам кооператива, определяется предложением непосредственного застройщика / продавца на рынке недвижимости, действующим на дату заключения договора паенакопления.

7.2. Кредитная форма предполагает, что кооператив приобретает или строит помещение для своего члена с привлечением кредитных, заемных средств, либо направляет на эти цели средства кооператива.

В этом случае член кооператива обязан возместить кооперативу, в составе фактической стоимости жилого помещения, стоимость (затраты) обслуживания и погашения привлеченных кредитов и займов, направляемых на приобретение или строительство жилого помещения.

Условия, на которых кооператив привлекает кредитные, заемные средства для приобретения или строительства жилого помещения для члена кооператива, а также размер и порядок возмещения соответствующих затрат, устанавливаются в Договоре паенакопления.

Размер части паевого взноса, после внесения которой у члена кооператива, выбравшего данную Форму участия, возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, составляет не менее 50% от суммы, указанной в Договоре паенакопления.

После внесения членом кооператива указанной части паевого взноса, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей, кооператив в порядке очередности обязан либо:

1) приобрести на первичном рынке жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в Договоре паенакопления;

2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в Договоре паенакопления.

8. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, а также срок внесения оставшейся части паевого взноса, для всех форм участия, определяются в соответствии с требованиями Федерального закона № 215-ФЗ, и утверждаются в Договоре паенакопления и прилагаемом к нему Графике платежей паевых взносов.

9. Проценты на паевые и иные взносы Пайщика Кооперативом не начисляются и не выплачиваются.

10. Жилое помещение переходит в собственность члена кооператива только после оплаты им полной величины фактической стоимости жилого помещения.

11. Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких либо обязательств.

© "Аврора" ЖНК - 2016г.

Жилищно-накопительный фонд

Все права защищены